投資

投資初心者がJ-REIT3銘柄を3カ月運用してみた

J-REITを購入して3カ月が経過しましたので、
各銘柄の運用実績を書きたいと思います。

保有しているJ-REIT3銘柄

2021年3月上旬に楽天証券で、
下記のJ-REIT3銘柄を購入しました。

  • NFJ-REIT(1343)
    東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF。
    支払い基準日は2/10,5/10,8/10,11/10。
  • ダイワ東証REIT指数 (1488)
    東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF。
    支払い基準日は3/4,6/4,9/4,12/4。
  • ONEETF東証REIT (2556)
    東証上場のREIT全銘柄を対象指数とするETF。
    支払い基準日は1/8,4/8,7/8,10/8。

中身(対象指数)は同様で安心な「REIT全銘柄」ですが、
支払い基準日が異なる銘柄を選んでいて、
毎月どこかから分配金を受け取れるようにしています。

J-REITを買うまでの経緯や銘柄選びについては
前回の記事でまとめているのでぜひ見てください。

投資初心者がJ-REITを3銘柄買ってみた実物の不動産を購入するときは銀行の融資を受けたり、買ったものをリノベしたり自分で手を加えられる楽しさがあります。王道の投資方法なので私も...
楽天証券

購入開始3カ月の運用実績

2021年6月15日現在の運用実績は・・・

銘柄保有数時価評価額損益額損益率
NFJ-REIT(1343)4091,920+6,520+7.63%
ダイワ東証REIT指数 (1488)4088,160+6,925+8.52%
ONEETF東証REIT (2556)4087,680+6,145+7.53%
合計120267,760+19,590+7.32%

損益率は7.32%!!!
右も左もわからない中で始めたにしてはいい気がします・・・

各銘柄、2回の買い増しを実施

3銘柄とも、初めての購入以降に
4月中旬・5月中旬と2回の買い増しをしています。

4月中旬の買い増しは「どうせなら・・・」的な
調子にのった気分による買い増しでした。

5月中旬の買い増しはREITが下がっているタイミングだったので
勇気を出して&意思をもって買い増ししました(笑)
緊急事態宣言の延長が発表されたタイミングだったので
それが影響していたのでしょうか・・

びびりながらの買い増しでしたが、
結果的にプラスに働いていたので良かったです。

オリンピック影響を恐れて一旦様子見・・・

こんな感じで割と調子がいいと思っているJ-REITですが、
ここから先の買い増しは一旦ストップして様子を見ようかなと思っています。

Pちゃん
Pちゃん
主にこの2つがポイントな気がしていますが、
素人すぎて何ともいえません。

オリンピックの影響

7月末に予定しているオリンピック
あと1カ月なのでさすがに中止はなさそうですが
無観客になったり実施したことでコロナ感染者が急増したりした場合には、
J-REIT価格も下がりかねないなと思っています。

明らかに下落する場合にはそこでゴリっと買い増ししたいです。

コロナ前価格への復帰

初購入当時、J-REITを今買う理由のひとつがコロナ暴落から復帰していないことでした。
コロナから回復すれば、自然に利益がでると考えていたのです。

ただ、現在の長期的なチャートを見てみると、
ほぼコロナ前の価格に戻っている様子・・・

なので、やみくもに買えば利益がでるという状況ではないと思います。

一方で、withコロナの現在でもここまで回復できたということは、
ワクチンの普及でafterコロナの兆しが見え始めたら
どんどん上がる可能性もある・・・!
まずはオリンピック前後で暴落がないか構えつつ、
暴落しない場合も景気回復を見込んで買い増ししていこうと思います。

楽天証券

Pちゃん
Pちゃん
最後まで見ていただき、ありがとうございました!
オリンピックに対するJ-REITの見解が全然出てこなくて、めちゃくちゃ不安です!!笑

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